住房公积金贷款的好处有哪些？

1. 住房公积金贷款的好处有哪些？

2. 住房公积金贷款的好处有哪些？

2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对贷款人年龄的限制不同，一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5）贷款的担保方式不同，商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6）北京市住房贷款担保中心连所需要费用不同，商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。
7）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。
8）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险。

3. 住房公积金贷款的好处有哪些？

2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对贷款人年龄的限制不同，一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5）贷款的担保方式不同，商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6）北京市住房贷款担保中心连所需要费用不同，商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。
7）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。
8）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险。而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。

4. 住房公积金贷款有什么好处

（一）贷款利率低于商业贷款利率
提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3．25％，而商业贷款年基准利率为4．90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1．65％，为购房者节约很多购房成本。
（二）提前还贷不收违约金
和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
（三）贷款额度多，期限长
购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。
（四）对房龄、贷款人年龄限制少
很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
（五）可提前提取
公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
一、住房公积金贷款的条件
（一）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（二）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（三）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。
（四）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
（五）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、公积金贷款的优势
公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。我在这帮您算了笔帐：以一套40万的房屋为例，按70％的贷款额度计算可以贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1620．58元，25年付款总额486174元，支付利息总额高达206174元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1364．49元，25年总还款409345元，支付利息总额129345元，比起商业贷款而言，25年共节省利息支出近76829元。
住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的，企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中，完全归员工个人所有，相当于一笔放在银行的存款。以北京为例，假如您的月薪是6000元，按12％缴纳即每月720元，单位也会相应的为您缴纳720元，也就相当于多了1440元的存款，这是相当划算的。

5. 住房公积金贷款的好处

法律分析：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的好处有很多，主要有:第一、免征个人所得税,单位和个人按国家规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税,即存入住房公积金个人专户的金额与住房公积金利息所得的收入都免征个人所得税。第二、享受低息公积金贷款的优惠,职工在使用公积金购建住房时,可申请使用住房公积金贷款,公积金贷款比普通商业性个人住房贷款利率低很多。第三、作为个人或家庭的其他补充资金。职工退休时,个人账户内尚未提取的住房公积金,可一次性结清本息后退还职工个人并销户,作为养老金的补充工及其家庭成员大病住院治疗的,可按规定提取本人账户内的住房公积金,缓解由此造成的经济压力。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

6. 住房公积金贷款的好处

 住房公积金贷款的好处
                    　　用公积金贷款买房有什么好处？盘点公积金的使用情况，即将买房的人会清点公积金。随着政策的逐步调整，原来的“刚性”住房公积金变得越来越“活泼”，使用越来越多。以下是我为大家整理住房公积金贷款的好处相关内容，文章希望大家喜欢
    
  　　 住房公积金贷款的好处： 
  　　与商业贷款相比，公积金贷款可以节省数万元的利息。
  　　例如，40万元的房子有28万元的贷款。如果商业贷款的`使用年限为25年，平均每月还款额为1721元，25年的总还款额为516300元，支付的利息总额高达236300元。同一个公积金贷款期限为25年，平均每月还款1548元，25年共还款464400元，共付息184400元。与商业贷款相比，它每月可以少付173元，在25年内节省近5.19万元的利息支出。
  　　 住房公积金的七大用途： 
  　　1、买房子
  　　（1）如果你买的房子没有贷款，你可以一次提取公积金；
  　　（2）商业贷款可用于购房，公积金可用于首付款；
  　　（3）商业贷款可用于购房，公积金可用于还本付息；
  　　（4）公积金（组合）贷款可用于偿还本息。
  　　2、住房的建造、翻新和大修
  　　如果你是单位职工，想在农村集体土地上建造、改造或大修自己的住房，也可以申请提取公积金。
  　　提醒：在此政策中，提取的金额不能超过建设成本。
  　　3、租房子
  　　可以用公积金支付配租或租金补贴的经济租赁住房租金，也可以用公积金支付市场租赁住房租金。
  　　提醒：取款金额因地而异。例如，北京每月不超过1500元。
  　　4、父母给孩子买房子
  　　如果你还没有申请住房贷款买房子，你可以提取你父母的公积金买房子；如果你用商业银行贷款或公积金（组合）贷款买房，你也可以在支付首付款后提取父母的公积金。
  　　5、治疗主要疾病
  　　家庭成员患有重大疾病或重大手术住院的，职工或配偶可以申请住房公积金。
  　　提醒：申请日期应在出院之日起一年内，支取金额不得超过个人住院费用负担。目前，除南京外，河南省和陕西省也支持这一政策。
  　　6、账户注销
  　　在国外、港、澳、台定居的退休职工，以及在本市无常住户口的职工及其所在单位终止或终止劳动关系等。可以注销他们的账户并提取公积金的全部余额。目前，中国大多数省份都支持这一政策。
  　　7、最低生活津贴或特别困难
  　　职工被纳入城镇居民最低生活保障或专项扶贫范围，职工本人及其配偶可以申请住房公积金。这样，公积金不仅可以救急，还可以帮助穷人。目前，太原、黄冈等地已经实施了这项政策。
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7. 住房公积金贷款的好处

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的好处有很多，主要有:第一、免征个人所得税,单位和个人按国家规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税,即存入住房公积金个人专户的金额与住房公积金利息所得的收入都免征个人所得税。第二、享受低息公积金贷款的优惠,职工在使用公积金购建住房时,可申请使用住房公积金贷款,公积金贷款比普通商业性个人住房贷款利率低很多。第三、作为个人或家庭的其他补充资金。职工退休时,个人账户内尚未提取的住房公积金,可一次性结清本息后退还职工个人并销户,作为养老金的补充工及其家庭成员大病住院治疗的,可按规定提取本人账户内的住房公积金,缓解由此造成的经济压力。《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

8. 住房公积金贷款有什么好处

住房公积金的好处是，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。此外，提取人提取住房公积金时，可以获得公积金的本金和利息。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。