住房信贷银行的作用是什么？

1. 住房信贷银行的作用是什么？

住房信贷银行是指专门为居民购买住房提供金融服务的金融机构，它是以契约型的互助储蓄住房金融体系为依托，以低息贷款为卖点的专业住房金融机构。
住房信贷银行，美国称之为住房信贷体系，与农业信贷体系和进出口银行一样同属于联邦代理机构，具体包括联邦住房贷款银行委员会及其所属银行、联邦住宅抵押贷款公司、联邦住宅管理局、联邦全国抵押贷款协会等机构；日本称之为住宅金融公库，属政府的金融机构；英国称之为住房协会，其资金来源主要是协会会员交纳的股金和吸收存款（美国和日本的这类金融机构可以发行债券和接受政府资金），住房协会吸收的股金和存款一律付息，利息通常高于银行，且有减免税优惠，这就使得住房协会对小额储蓄者具有很大的吸引力。

2. 什么是房贷？房贷有哪些内容？

什么是房贷？也许没有买过房子的人也没有接触过贷款，因此也就不知道什么是房贷，其实房贷就是专门为买房而申请的贷款，房贷的多少主要是根据批贷的额度来看的，要是大家想要全面的了解一下房贷，应该知道房贷有哪些内容？下面就赶紧跟随我学习了解一下吧。   
   什么是房贷？也许没有买过房子的人也没有接触过贷款，因此也就不知道什么是房贷，其实房贷就是专门为买房而申请的贷款，房贷的多少主要是根据批贷的额度来看的，要是大家想要全面的了解一下房贷，应该知道房贷有哪些内容？下面就赶紧跟随我学习了解一下吧。
    什么是房贷？ 
   房贷其实就是指在 按揭买房 之后购房者需要向银行按时偿还的一比贷款，按揭买房是指以 房地产 实物资产作抵押，获得 银行贷款 并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。
    房贷有哪些内容？ 
   1、银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变， 利息 另算。另外还有一种说法，说房贷 等额本金还款方式 比 等额本息还款 方式划算。这种提法也存在理解的误区。
   2、 房贷还款 的时候无论是由于什么原因，只要你的房贷出现，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原 贷款利率 基础上加收30％－50％。银行一般都会在 房贷合同 中设置违约条款，连续3次或累计6次还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
   3、房贷贷款还完后，需要 贷款人 到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。 房贷还完 再买房的时候，如果大家有提前还完房贷的想法，还是建议在签订 购房合同 之前先向贷款银行咨询一下，在咨询时需要把 提前还贷 的时间。
   当我们跟随我对什么是房贷？房贷有哪些内容的知识学习了解后，我们才知道买房子的贷款就是房贷，专门是买房子用的，很多人买房子都是贷款的，因此每个月都是需要按时还房贷的，至于房贷的多少是根据你申请的额度来的，房贷越高，每月还的也就越多了。
   

3. 按揭房信用贷款是什么

　　按揭房信用贷款是一种民间的私人贷款，类似于高利贷，只凭房产证复印件和工作证明即可放款，一般不超过房屋的首付金额。

　　个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

4. 房贷和信贷，有什么区别？

信贷是指以偿还和支付利息为条件的价值运动形式。它通常包括银行存款、贷款和其他信贷活动。狭义上只指银行贷款，广义上等同于“信用”。信用是社会主义国家筹集和有偿分配资金的重要形式，是经济发展的有力杠杆。住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他指的是商业银行向借款人开放的首次购买该住房的贷款（即该住房出售给个人开发建设后的房地产开发商或其他符合条件的开发主体）。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率贷款并必须偿还的一种信贷活动。广义的贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金。通过贷款的方式，银行可以释放集中的货币资金和货币资金，满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加银行自身积累。信用是不同所有者之间反映一定经济关系的货币借贷行为。广义的信用是指金融机构的一般存、贷款和结算期限。狭义上的信贷一般指银行或信用合作社的贷款。

因为信贷是在没有抵押的情况下进行的，所以贷款机构的风险较大；贷款涉及抵押，即借款人办理抵押贷款时，需要提供符合贷款机构要求的抵押物作为担保。在这种情况下，贷款机构面临的风险将小得多。根据各贷款机构的要求，贷款一般都有抵押物，所以相对来说，贷款利率会低于信贷利率；由于信贷中没有抵押品，贷款机构需要承担更大的风险，自然利率会高于抵押贷款。实际上，银行发放信用贷款的基本条件是：企业客户信用等级在AA（含AA）以上的，经国有商业银行省级分行批准，可以发放信用贷款；营业收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%左右，现金流量充足稳定；企业承诺不以其有效经营资产向他人抵押（质押）或提供对外担保，或在办理抵押（质押）和提供对外担保前征得贷款银行同意；是一家规范经营管理的企业，无逃债、欠息等不良信用记录。

安全性原则是指在经营信贷业务过程中，对信贷资金的风险和损失进行建设和规避的原则。流动性原则是指商业银行能够在预定的期限内收回贷款资金或迅速将信贷转为现金而不受损失的原则。盈利原则是指合理使用资金，提高信贷资金使用效率，实现利润最大化，努力实现银行经济效益和社会效益的统一。

5. 按揭房做信用贷款的前提是什么？

首先我们要确定按揭房是可以做信用贷款的，很多购买了按揭房的人都不知道这一点。那按揭房这个信用贷款的前提是什么呢？

一、什么是按揭房？
在了解按揭房做信用贷款的前提条件之前，我们要明白按揭房是什么样的房子。其实按揭房就是指房主通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房，按揭房的主要特征就是房屋的产权抵押给了银行产权人不得擅自出售房屋。现在出于投资或者融资变现的需要，在二手房交易中，购房者想要将按揭房转让的事情越来越多。而按揭房交易过程比普通产权房要繁琐很多，通常有转按揭交易和非转按揭交易的两种操作方法，风险防范的关键是看签订的合同是否规范。

二、按揭房做信用贷款的前提是什么了？
其实按揭房的房贷并没有还完，但是这套房子也可以用作抵押去进行贷款。这个贷款的条件是房主的征信良好，按揭房还款已经满半年了，那就可以在银行进行贷款。按揭房信用贷也是针对已经获批房产按揭贷款或已经办理房产抵押的客户提供的无抵押信用贷款。总的来说，如果你用按揭房做信用贷款，一次性消费贷款的最高额度不能超过30万，经营性贷款额度不能超过50万，通常通过不同银行机构组合贷款获得的额度会更高，还款年限一般都是3年，最长是5年。

三、总结
所以如果你的按揭房月供大于2000元，还款年限超过了半年，那么他就可以在金融机构做信用贷款。综上所述就是按揭房作为信用贷款的一些基本前提条件，当然现在同意按揭房做信用贷款的银行并不是很多，如果网友还有其他的资产可以用作抵押，就可以选择其他的资产，这样贷款也会比较容易批下来。

6. 房地产信贷的房地产信贷的作用

一、刺激居民储蓄事业的发展房地产信贷提前实现了住房储蓄的长期目标。就普通家庭来说，有即时支付能力的住房需求者总是极少数。居民若要购买住房，首先必须长期储蓄。有的金融机构规定，在取得住房贷款之前，必须有一定的储蓄额，这一定的储蓄额便成了房地产贷款的必要条件之一。居民取得住房贷款之后，必须逐月偿还贷款本息，就个人而言，偿还贷款可看成是一种负债储蓄。这就是说，房地产信贷的推行，节省了原来个人储蓄的时间，使住房需求能提前实现，即把个人通过长期储蓄积累的购买力转变为信用方式的现实购买力。所以，房地产信贷能刺激居民储蓄事业的发展。二、实现信贷资金的增值和再生房地产信贷的有偿使用和还本付息机能，以及随经济发展房地产自身的增值性都决定了房地产信贷的增值作用，且具有很强的再生能力。因此，许多国家都规定，住房信贷和投资由指定的专业银行经营，这就既可以为住房投资吸收社会资金，又可以集中使用房地产信贷资金，做到专款专用。同时，房地产信贷的增值作用和再生能力，还来自分期收回的信贷本息所引起的基期信贷资金总额的增值，主要还是由于收回的信贷本息的下一轮贷款。这样，便加速了资金的周转。实现了信贷资金的增值和再生，使原有的信贷资金能解决更多居民住房资金的不足，对全社会住房问题的解决发挥着重要的作用。三、促进住房信贷资金的合理运行房地产信贷资金按有偿使用原则运行，有借有还，按期还本付息，这是信贷资金的客观属性所决定的。房地产信贷资金的广泛筹集和运用，能在更大程度上缓解资金短缺，减少国家财政负担，改变只采用财政拨款来进行住房投资，资金利用效率低下，甚至还要亏本经营的局面，从而保证了住房资金的合理运行。四、引导居民消费，建立合理的消费结构发展房地产信贷能够大量吸引社会闲散资金，将居民的消费需求导向住房消费，这为建立合理的消费结构创造了良好的条件。世界上凡实行公有住宅出租而推行低租金住房制度的国家，其住房费用在个人消费支出中所占比重很低。这样，必然导致两个不合理现象的发生：一方面是国家财政对住房投资的负担日益加重;另一方面是居民消费需求结构畸形发展，从而形成消费基金“过剩”，冲击消费品市场。住房信贷的建立，一方面可将闲置的消费基金集中起来用于住房建设;另一方面，也为扩大住房消费创造了条件，同时也疏导了其他消费需求，特别是相对缩减了对高档消费品的需求，将居民消费结构引向合理化。五、推进住房商品化进程信贷是商品经济发展的产物，住房信贷的建立和发展必将推进住房的商品化经营，促进住房商品化的实现。因为住房是普通家庭拥有的、价值最大的财产，居民难以承受一次性付款的经济压力，而采用住房信贷这一积少成多的有效形式，是解决居民购房资金不足的捷径。因此，住房信贷就成了住房商品化、自有化的强有力杠杆。

7. 房地产贷款主要包括？

　　按揭贷款

　　“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
　　它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
　　指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
　　对于中国大陆目前的工薪按揭购房者（即房奴）而言，应解释为：按住你，再一层一层地揭你的皮。
　　按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
　　[编辑本段]划分
　　香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。
　　广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；
　　狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
　　[编辑本段]住房按揭贷款
　　住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
　　购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。
　　狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。
　　狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。
　　广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
　　狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。

8. 什么叫做房屋贷款？